Vorsorgewohnungen

Vorsorgewohnungen sind Anlageobjekte, die vom grundbücherlichen Eigentümer selbst nicht bewohnt, sondern zum Zweck der Einkunftserzielung vermietet werden. Mittel- bis langfristig gelten sie als eine der krisensichersten bzw. wertbeständigsten Kapitalanlagen, die durch die laufenden monatlichen Einnahmen auch ein Zusatzeinkommen garantieren.

Unser Service

Bei ALIZEE Real Estate durchläuft jedes Objekt eine selektive Prüfung, es wird nur in höchste Ertragschancen investiert. Das heißt in Wohnungen mit bester Lage, günstiger, verkehrstechnischer Anbindung, zeitgemäßer Architektur und einer leicht vermietbaren Größe.

Der optionale Mietenpool bietet zusätzlich Sicherheiten, da er das Leerstehungs- und Kostenrisiko verringert bzw. streut, indem es unter den teilnehmenden Investoren aufgeteilt wird. Auch die Mieterträge bleiben geschützt dank indexierter Mietverträge.

Sie müssen sich um nichts kümmern, mit dem Erwerb einer Vorsorgewohnung sind jegliche Dienstleistungen und Services inkludiert. Sie erhalten einen Eintrag im Grundbuch, die Restfinanzierung wird, falls gewünscht, kalkuliert. Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist ist auch eine Eigennutzung möglich.

Die steuerlichen Auswirkungen

• Sie werden Unternehmer im umsatzsteuerlichen Sinn und bekommen die, beim Kauf der Wohnung anfallende, Umsatzsteuer refundiert.
• Sofort abzugsfähige Werbungskosten können im Jahr der Entstehung mit anderen positiven Einkünften ausgeglichen werden.
• Nach der Finanzierungsphase und nach Erreichen des steuerlichen Totalüberschusses und Ablauf der Spekulationsfrist kann die Vorsorgewohnung einkommenssteuerfrei verkauft werden.
• Aufwendungen sind steuerlich relevant (Zinsen, Finanzierungsnebenkosten, Verwaltungshonorare, Maklergebühren, Beratungskosten, Instandhaltung, Reparaturen, Betriebskosten, Abschreibungen auf Herstellungskosten etc.).
• Sie erzielen zusätzliche Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
• Die Prognoserechnung weist für die Gesamtinvestition einen Totalüberschuss aus.

Mietenpool

Der Mietenpool ist ein Zusammenschluss der Wohnungseigentümer, mit dem Ziel, die Gesamtmieterträge der Gemeinschaft auf die teilnehmenden Investoren aufzuteilen. Dadurch wird das persönliche Leerstehungs- und Kostenrisiko entsprechend reduziert.